Основные тенденции рынка новостроек в Подмосковье

За четыре месяца текущего года, по данным экспертов, в Московской области было заключено в 1.9 раза больше ДДУ, чем в столице. Также специалисты выделили несколько тенденций рынка новостроек в Подмосковье за данный период.

Темпы строительства снизились. Если с начала «нулевых» отмечался рост темпов возведения объектов, что позволило Подмосковью за 15 лет выйти на лидирующие позиции в области строительства жилья. Однако в прошлом году показатель начал снижаться. К первому кварталу 2017-го объем ввода уменьшился на 7.5%.

Конкуренция возросла. Число ДДУ, заключенных в указанный период, на 8.3% ниже, чем в прошлом году. В столице, тем не менее, было заключено на 70.6% ДДУ больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Можно отметить общее снижение доли новостроек Московской области на рынке региона.

Уровень рентабельности строительства упал. В среднем на 15-20%. Это связано, прежде всего, с увеличением стоимости строительства. На данный момент в построенных объектах остается около 40% непроданных лотов, хотя раньше этот показатель не превышал 15%. Разумеется, такие условия не позволяют самым слабым игрокам на рынке новостроек там оставаться.

Спрос концентрируется в лучших проектах. Требования покупателей растут, потому большинство проектов переживает отсутствие покупательского интереса. Конкуренция возросла, выбор у клиентов есть всегда. Сосредоточение спроса, как правило, фиксируется в топовых проектах.

Проекты укрупняются, строятся все новые корпуса в рамках масштабных проектов. Застройщики принимают решение о строительстве не только жилых домов, но и всех необходимых объектов инфраструктуры, что является затратным предприятием. Однако это влияет на выбор покупателя в пользу того или иного проекта.