Как правильно оценить стоимость квартиры?

Конечно же, самый быстрый и простой способ оценки стоимости квартиры — обратиться к экспертам. Однако каждый собственник должен иметь представление, на какую сумму ему следует рассчитывать, заранее.

Точное определение стоимости квартиры важно, хотя бы потому что промедление в продаже, даже если вы изначально готовы ждать клиента и не торопитесь с продажей, негативно сказывается на реализации жилья. У потенциального покупателя всегда возникают вопросы: «Что не так с этой квартирой? Почему ее никто не купил до меня, если с ней все в порядке?». Именно поэтому нужно делать упор на ценовой баланс и выбор разумного времени для продажи, а для этого необходима самая точная оценка стоимости квартиры.
 

Миллионная погрешность

Как известно, на сайтах агентств недвижимости можно найти калькуляторы стоимости квартиры. Все, что для этого нужно, - ввести необходимые параметры в соответствующие поля формы. Здесь обычно указывается этаж, адрес, тип дома, комнатность, год сдачи в эксплуатацию. Следует знать, что калькулятор работает с погрешностью, которая достигает 10% и может превышать этот порог. То есть если квартира стоит около 10 млн рублей, погрешность составит плюс-минус миллион. Это связано с тем, что ряд характеристик, к примеру, вид из окна и ремонт в подъезде, попросту не учитывается таким сервисом.

Оценим в сравнении

Оценить недвижимость можно тремя способами: затратным, доходным и сравнительным. Определение рыночной стоимости сводится к последнему, а он заключается в поиске аналогичных предложений и их анализе. Чем больше вы исследуете, тем точнее вы сможете определить стоимость.

Чтобы оценить стоимость квартиры, вам нужно хотя бы 4 похожих предложения для рассмотрения. Затем вы считаете стоимость «квадрата» исходя из статистики по аналогичным предложениям, умножаете стоимость «квадрата» жилья в вашем доме (или соседних корпусах) на метраж вашей жилплощади и узнаете промежуточный результат.
 

Критерии уникальности

Нужно иметь в виду, что после подсчета промежуточного результата, вам придется определить, чем уникален именно ваш лот.

Учитываются следующие параметры:

• Этаж (на первом этаже жилье, как правило, дешевле на 7-10%, на последнем этаже квартира стоит в среднем на 3-5% меньше);

• Наличие балкона (если он есть, плюсуйте к стоимости 3-5%);

• Видовые параметры, сторона света (оцените вид из окна и уровень инсоляции);

• Качество ремонта;

• Возможность для покупателя воспользоваться ипотекой.

Ради успеха миссии продажи квартиры следует уметь поставить себя на место покупателя и умерить свои ожидания. Если вы установите ценник на 20% выше, чем у конкурента, это отнюдь не говорит о том, что вы сможете заработать больше, чем он: вам попросту никто не позвонит, потому что никто не захочет переплачивать.