​Что каждому нужно знать о рекламе в недвижимости

В России люди привыкли относиться к рекламе с долей скептицизма в связи с ее частой неправдивостью и назойливостью. Однако реклама позволяет потребителю узнать о новых товарах, и рынок недвижимости не исключение. Реклама может помочь отыскать очень выгодные предложения, но нужно знать некоторые нюансы чтения рекламы «между строк».

Следует отметить, что реклама в сфере жилья редко значительно дезинформирует покупателя, так как регулируется положениями закона ФЗ 38, ФЗ 214 и ФЗ 102. Каждая реклама проходит тщательную проверку ФАС, потребителей, юристов застройщика и СМИ. Недостоверная информация может повлечь за собой наказание.

Но будем откровенны, высокая конкуренция вынуждает застройщика хитрить, выдавая обычное предложение за эксклюзивное. К примеру, также за реальную акцию может быть выдан рекламный ход. Хитростей существует гораздо больше.

Низкая стоимость «квадрата» всегда должна казаться подозрительной. Слишком низкие цены свидетельствуют не о щедрости застройщика, а о его несостоятельности. Скидка больше 10% вряд ли будет предложена надежным застройщиком. Также застройщики могут указывать на рекламном баннере самую низкую по объекту стоимость «квадрата», которая действует для малоликвидных лотов. Расшифровка должна быть написана мелким шрифтом. Или же подробности можно выяснить по телефону застройщика.



Почему стоимость лота ниже, чем средняя цена в том же районе? Объяснений можно найти несколько. Во-первых, это может быть не квартира, а апартамент, их стоимость ниже. Во-вторых, квартира может находиться в запроектированном корпусе, который еще не начал строиться. В третьих, квартиры и нет, это маркетинговый трюк, в ходе которого вы обнаружите данную «выгодную» квартиру забронированной даже до старта акции.

Длительная беспроцентная рассрочка, о которой написано в рекламе, не имеет отлаженной схемы, потому может считаться подозрительной. Нужно узнавать детали. Рассрочка не может продлиться дольше срока сдачи. Если рассрочка выходит за этот период, то это уже не рассрочка, а сложная форма кредитования. Здесь важно знать, кто будет кредитором, потребуется ли залог, какова его сумма и проч.

Низкий процент по ипотеке также должен насторожить. Ставка по ипотеке не должна быть вдвое или втрое ниже ключевой ставки ЦБ. Бывает, что маркетологи обычную скидку выдают за «помощь от застройщика» в выплате процента по кредиту. Но это не так. Так что всегда читайте между строк и обращайте внимание на все детали, перед тем как заключать сделку по покупке квартиры.