Красиво жить не запретишь, или как определить элитность квадратных метров

Самый особенный сегмент на рынке недвижимости — это элитное жилье. Здесь свои законы: и в классификации, и в продажах, и в архитектурном облике. Пользуясь размытостью понятия «элитное жилье», многие называют так дома, которые к элитным не относятся.
Но современные покупатели относятся к вложению своих средств очень педантично и вдумчиво. Поэтому Novostroyki.org помогут вам разобраться в разнообразии элитного жилья.

Все элитные дома разделяют на классы по степени комфорта. Эту классификацию разработали в Российской гильдии риэлторов. Она является самой профессиональной, и именно по ней стоит оценивать дом. Разберемся в классах элитного жилья.

Класс «А» (Luxe, De Luxe). Критерии:

1. Дом должен находиться в престижном районе ЦАО.

2. Крайне важно, чтобы окружение дома составляли также дома класса «А» или «А-».

3. Количество квартир в таком доме не должно превышать 30. Но встречаются и дома с 50 квартирами.

4. Конечно же, соседи в таких домам — известные люди. Здесь есть свой строгий фэйсконтроль.

5. Дом должен быть построен по индивидуальному проекту известного архитектурного бюро.

6. Площадь таких квартир - от 100 м² высота потолков - от 3,3м.

7. Застройщик должен обладать безупречной репутацией. Чаще всего, новостройки класса «А» строятся западными компаниями.

8. Дома имеют обустроенный двор, территория должна быть огорожена.

9. Крайне важно наличие закрытой автопарковки с не менее 2-3 машиномест на одну квартиру.

10. Безопасность — отдельная черта такого жилья, ведь многие люди, живущие здесь часто подвергаются частым вторжениям в их личную жизнь. Большое внимание уделяется охране, видеонаблюдению, контролю доступа на территорию и прочим современным системам безопасности.

11. Понятое дело, что в таких домах установлена самая современная коммуникация, бесшумные лифты, центральное кондиционирование, различные воздушные фильтры, индивидуальный тепловой пункт, резервные системы электроснабжения, фильтрация подаваемой воды. В последние годы обязательно помещают систему Smart House «Умный дом».

12. В элитном жилье класса «А» всегда есть собственная управляющая домом компания, круглосуточный консьерж. Примеры таких домов: ЖК "Арбат 23", ЖК "Вознесенская усадьба", клубный дом "Turandot Residences".

Класс «А-» 

Этот класс был специально обозначен для тех объектов, которые по тем или иным причинам не попадают в De Luxe, но тем не менее отвечают многим его запросам. Часто, дома класса «А-» имеют чуть больше квартир и расположены не в менее престижном районе, как делюксовые.

Класс «В»

1. Недвижимость этого класса может находиться в районах ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО Москвы.

2. Класс «В» допускает не только новостройки, но и реконструированные здания.

3. По количеству квартир в доме нет принципиальных показателей. Это может быть и 500 квартир на дом.

4. Самая главная отличительная черта класса — это наличие обширной и благоустроенной придомовой территории.

5. Обязательна подземная парковка.

6. Высота потолков — от 3 м.

7. Безопасность домов класса «В» обеспечивают круглосуточные охранные предприятия, видеонаблюдение, домофоны, КПП.

8. Своя собственная инфраструктура — фитнес - центры, салоны красоты и СПА, рестораны и кафе, скорее всего неподалеку будет ТЦ.

Примеров таких комплексов: «Алые паруса» на берегу Москвы-реки, «Воробьевы горы» в Раменках и т.д.

Класс «С»

К классу «С» относят элитное жилье, которое было построено в 90-х годах, а потому не вполне отвечающее всем запросам современных покупателей. В то время застройщики, скорее, прислушивались к собственным понятиям элитности, нежели к классифицированным определениям. Здесь нет конкретной привязки к местоположению, но прочие условия «элитности» тут присутствуют: огороженная территория, собственные парковки, большие площади.

Виды жилья  

Конечно, эта классификацией не может охватить весь рынок. Поэтому стоит провести ещё одно деление сегмента элитной недвижимости по видам жилья. Условно, мы обсудим 6 категорий.

Имения и особняки
Это верхушка айсберга элитного жилья. Исключительные предложения на рынке. В стоимость особняков и имений закладывается историческая и культурная ценность здания, цена земельного участка, сумма реставрационных работ и ремонт всех коммуникаций, особый регламент оформления в собственность.

Пентхаусы

В пентхаусах внушительная площадь — от 300 м² до 1000 м². Строят пентхусы на самых высоких этажах. Обязательные условия - личная терраса, панорамные окна, выход на крышу. Владелец такой квартиры может обустроить там бассейн или зимний сад.

Квартиры в домах Люкс

Квартиры в домах элит-класса, описанных выше, относятся к третьей категории.

Элитные Таунхаусы

Симбиоз квартиры класса Люкс и особняка. Часто, это загородная элитная недвижимость, но такие новостройки встречаются и в центре Москвы. Застройщики возводят полноценные поселки с коттеджными домами в самых экологически чистых районах, почти всегда рядом есть красивейший естественный водоем или искусственные каналы, лес или парк.

Лофты

И отдельным видом можно назвать набирающие популярность лофты. Такие помещения хорошо продаются среди богемной публики Москвы. Что такое лофт? Это квартира (апартаменты), которая размещается в реконструированном и перестроенном помещении бывших заводов или фабрик. Первые лофты были обустроены на Манхэттене. В России подобные квартиры только набирают популярность.

Квартиры в сталинских домах

В шестую категорию мы объединим дома, которые в силу годов их постройки сложно ранжировать. Но довольно часто такие предложения являются действительно элитными. Это сталинские дома, построенные в период с 1935 по 1960 годы, и Дома ЦК, которые были возведены после 1960 года и вплоть до 1992 года для руководителей ЦК, Совмина и Минобороны.